’s-Hertogenbosch

Teamcoördinator Verwering en Beheer

Hecht je waarde aan een plezierige werksfeer en wil je werken in een gemeente met een actief grondbeleid? Ben je goed in onderhandelen en ben je bestuurlijk-sensitief? Reageer dan nu!
22.02.2024
  • HBO
  • 5-10 jaar
  • Vast
Gemeente 's-Hertogenbosch via ADJ

Functieomschrijving

Teamcoördinator Verwering en Beheer
32-36 uur per week

Voor de gemeente ’s-Hertogenbosch, Sector Stadsontwikkeling, is ADJ op zoek naar een Teamcoördinator Verwerving en Beheer (32-36 uur). Als coördinator geef je op inspirerende en coachende wijze leiding aan een team van 6 professionals. Naast je coördinerende taak werk je als senior adviseur vastgoed aan het beheer en de verwerving van vastgoed in vooral het binnenstedelijke gebied, dat in ’s-Hertogenbosch voor een flink deel uit erfgoed bestaat. Hecht je waarde aan een plezierige werksfeer en wil je werken in een gemeente met een actief grondbeleid? Ben je goed in onderhandelen en ben je bestuurlijk-sensitief? Reageer dan nu!

Dit maak jij waar
De gemeente ‘s-Hertogenbosch is permanent in ontwikkeling. Er is een forse (en groeiende) taakstelling in de woningbouw, werkgelegenheid en andere ruimtelijke functies. Ter wille van die ruimtevraag wordt door het gemeentelijk grondbedrijf actief vastgoed aan- en verkocht en worden er samenwerkingsverbanden gezocht met marktpartijen. Zowel in het buitengebied en de tot de gemeente behorende kernen, als in het stedelijk gebied. Een belangrijk deel van de groei in het aantal woningen vindt plaats door inbreiding en verdichting. De gemeente is voor het team Verwerving en Beheer van de afdeling Wonen en Grondzaken op zoek naar een teamcoördinator met ruime ervaring in het vakgebied. Je coacht de leden van je team en helpt hen hun verantwoordelijkheid waar te maken, onder andere door het maken van een evenwichtige planning en verdeling van taken. Je bent geen hiërarchisch leidinggevende. Die taak berust formeel bij het afdelingshoofd, maar je krijgt alle ruimte je coördinerende rol in te vullen. Je maakt als coördinator ook deel uit van het team coördinatoren overleg van de afdeling Wonen en Grondzaken. Naast je coördinerende taak werk je als senior adviseur vastgoed aan het beheer en de verwerving van vastgoed in vooral het binnenstedelijke gebied. Je werkt deel in een aantal projecten en bent voor andere onderdelen van de gemeente het eerste aanspreekpunt op het gebied van grondverwerving. Doordat je letterlijk en figuurlijk aanwezig bent, weten collega’s jou gemakkelijk te vinden.

Functie-eisen

Jouw profiel
De hoogtepunten van jouw verhaal:
  • Het optreden als mentor en coach van de collega’s binnen het team.
  • Het participeren in projecten, uitzetten van ontwikkelstrategieën en het voeren van onderhandelingen met ontwikkelaars, bouwers en grondeigenaren met daarbij het nader uitwerken van samenwerkingsvormen en overeenkomsten.
  • Het deelnemen en leveren van inhoudelijke input aan ruimtelijke (deel-)projecten.
  • Het voeren van onderhandelingen over aan- en verkoop van onroerend goed, inclusief het opmaken van overeenkomsten en de voorbereiding van de bestuurlijke en notariële afwikkeling.
  • Het redigeren van voorstellen voor – en vragen van politiek, bestuur en/of directie.
  • Verantwoordelijk voor het opstellen van pacht-, gebruiks- en/of huurcontracten binnen het team.
  • Het vormen van een klankbord voor de collega’s die zich bezighouden met het beheren van winkels, woningen, bedrijfsgebouwen, gronden, enz. die zijn ingebracht in het grondbedrijf en bijspringen bij complexe vraagstukken op dit gebied, zowel binnen als buiten de afdeling.
  • Het op hoofdlijnen aansturen op gestructureerd onderhoud en gebruik op basis van de beoogde toekomstige aanwending.
  • Het voeren van de regie bij de verkoop van overtollig vastgoed.
  • Samen met het afdelingshoofd en de drie andere teamcoördinatoren bepaal je de koers van de afdeling.

Zo schrijf je jouw succesverhaal
Je bent een ervaren vastgoedprofessional. Je houdt graag het overzicht en verliest niet snel je focus. Je snapt de economisch/juridische aspecten van het gemeentelijke vastgoedbeleid. Je hebt een goed oog voor de risico’s voor de gemeente en weet die snel in kaart te brengen.

Je bent gewend op te treden namens de gemeente in diverse overlegsituaties en daarin het standpunt van de gemeente toe te lichten en te onderhandelen. Je kunt makkelijk schakelen, bent stressbestendig en ondernemend. Je bent vaardig in bemiddelen, onderhandelen en improviseren. Een stevige persoonlijkheid en sparringpartner. Je snapt de dynamiek van werken in een politiek-bestuurlijke omgeving.

Daarnaast heb je de volgende kennis en vaardigheden:
  • Opleiding op hbo+- of academisch niveau op het gebied van taxatie, verwerving en ontwikkeling van Vastgoed, zoals bijvoorbeeld wo-Vastgoedkunde of een M(S)RE-opleiding.
  • Certificering als NRVT-taxateur en/of Rentmeester NVR strekt tot aanbeveling.
  • Minimaal 5 jaar relevante (inhoudelijke) werkervaring.
  • Uitstekende onderhandelings- en adviesvaardigheden.
  • Kennis en ervaring van onteigening en volledige schadeloosstelling.
  • Bestuurlijke sensitiviteit en een strategisch denkniveau.
  • Goede schriftelijke en communicatieve vaardigheden.

Daarom kies je voor de gemeente ‘s-Hertogenbosch
Toonaangevende projecten: wist je dat veel andere gemeenten zich door ons laten inspireren? Je krijgt hier alle kansen om mee te denken en te vernieuwen.

Klein én groot genoeg: je werkt in een gemeente die klein genoeg is om met collega’s nieuwe plannen te bedenken en groot genoeg is om ze ook uit te voeren.

De stad als uithangbord: want zeg nu zelf, of je hier nu woont of niet, wie wordt er niet betoverd door onze binnenstad vol historie?

Midden in de samenleving: je werkt voor onze hoofdrolspelers: onze inwoners. Dat doe je samen met collega’s en partners.

Vrijheid: bij ons beslis je veel zelf. Vrije tijd, werktijden en thuiswerken waar het kan: we geven je het vertrouwen en jij maakt het waar.

Hier zet je de kroon op het werk
De sector Stadsontwikkeling houdt zich bezig met de voorbereiding en uitvoering van het beleid op het gebied van economie, energietransitie, ruimte, grondbedrijf, mobiliteit, leefomgeving, erfgoed en woningbouw. Het is een dynamische sector met gemotiveerde en gedreven medewerkers, die trots op hun werk en de stad zijn. Er is een hands-on cultuur, er wordt gedacht en gehandeld vanuit kansen. Ondernemerschap staat hoog in het vaandel, een sector die veel bijdraagt aan de totstandkoming van aansprekende plannen in ’s-Hertogenbosch.

De sector Stadsontwikkeling bestaat uit 7 afdelingen, waaronder de afdeling Wonen en Grondzaken. De afdeling bestaat uit circa 25 collega’s. Het gemeentelijk grondbeleid speelt een cruciale rol bij het vormgeven van de stedelijke bouwambitie. Het team Verwerving & Beheer bestaat (inclusief de coördinator) uit 3 rentmeesters / vastgoedadviseurs, een vastgoedjurist, een beheerder gebouwen en een administratieve ondersteuner. Zowel binnen de afdeling als het team heerst een collegiale en informele sfeer.

Dit krijg je ervoor terug
Een goed gevoel! Jouw werk doet ertoe voor meer dan 160.000 inwoners. Bovendien krijg je de ruimte om beter te worden in je vak, door te groeien of iets totaal anders te proberen. Wat jouw persoonlijke ambitie ook is; er is veel mogelijk als je zelf de kansen pakt. En daarnaast:
  • Salaris maximaal € 6.777,- bruto per maand, op basis van 36 uur per week (schaal 12). Voor ervaren kandidaten is een salaris mogelijk tot maximaal € 7.325,- bruto per maand (uitloopschaal 13).
  • 27 vakantiedagen als je fulltime werkt. Je kunt ook meer uren per week werken om extra verlof op te sparen.
  • Contract voor een jaar. Zijn we daarna nog steeds blij met elkaar? Dan krijg je een vast contract.
  • Persoonlijk budget van 17,05% van je salaris dat je kunt inzetten zoals jij wilt. Dit is opgebouwd uit vakantiegeld, levensloopbijdrage, eindejaarsuitkering en/of bovenwettelijk verlof.
  • Reiskostenvergoeding van 100% als je met het ov reist.
  • Deelname aan het ABP-keuzepensioenfonds.

Procedure
Bij de werving en selectie laat de gemeente ’s-Hertogenbosch zich bijstaan door het bureau ADJ. Een referentiecheck en diplomacheck maken deel uit van deze procedure, een assessment zal hier ook onderdeel van uitmaken. Solliciteren kan via het sollicitatieformulier op de website van ADJ.

Jouw reactie, voorzien van motivatiebrief en cv, zien wij graag zo spoedig mogelijk tegemoet.

Contactpersonen
Ronald Gaartman | 06 22233604 | ronald@adj.nl.
Emilia Walhout | 06 27906944 | emilia@adj.nl.

Acquisitie wordt niet op prijs gesteld.

Salaris (Min-Max)

5000+

Gewenste uren (Min-Max)

32-36